1765 Rue DE GROSBOIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 222,2 m² · constr. 1975 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 590 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184333993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
58037184333993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 79 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-13 · 170 m · Vendu 1 200 000 $ (5 126 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 303 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 1618, rue Dablon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 530 m · Vendu 920 000 $ (4 301 $/m²) 213,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 944 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 507 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 013 420 $ Poids 74 % |
| 4 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 742 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 220 $ Poids 71 % |
| 5 | 1790, rue Du Bocage, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 80 m · Vendu 800 000 $ (4 107 $/m²) 194,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 971 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 315, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 246 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 1800, rue Edgewood, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 136 m · Vendu 1 177 000 $ (5 753 $/m²) 204,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +50 624 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 1 307 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 1717, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-25 · 374 m · Vendu 975 000 $ (4 796 $/m²) 203,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 095 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 823 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 653 729 $ Poids 64 % |
| 10 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 812 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 162 677 $ Poids 63 % |
| 11 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 947 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 534 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 332 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +91 693 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 331 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.