1743 Rue EDGEWOOD · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 259 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 478,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 400 $
Rôle antérieur 988 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184335510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
946 300 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
58037184335510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 838 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 315 m · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie +288 812 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 838 597 $ Poids 43 % |
| 2 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 676 m · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie −246 290 $ · Ajust. âge +295 200 $ | 4 043 615 $ Poids 38 % |
| 3 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 470 m · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 666 904 $ Poids 22 % |
| 4 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie −84 438 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 967 658 $ Poids 19 % |
| 5 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie +206 586 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 297 403 $ Poids 8 % |
| 6 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −77 827 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 039 406 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.