1630 Rue SHEDLEUR · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 900 600 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 503 m² · constr. 2011 · terrain 1 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 647 300 $
Rôle antérieur 1 921 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184336029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 200 $
Valeur bâtiment
1 979 100 $
Rôle antérieur
1 921 500 $
ID provincial
58037184336029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 867 m · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie −164 082 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 199 623 $ Poids 42 % |
| 2 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 157 m · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie +370 383 $ · Ajust. âge −129 750 $ | 3 049 917 $ Poids 34 % |
| 3 | 1630, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 497 m · Vendu 1 450 000 $ (3 886 $/m²) 373,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +252 419 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 976 995 $ Poids 20 % |
| 4 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 550 m · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +109 854 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 877 775 $ Poids 18 % |
| 5 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 3 196 126 $ Poids 16 % |
| 6 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +304 226 $ · Ajust. âge +183 800 $ | 2 477 800 $ Poids 13 % |
| 7 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +266 173 $ · Ajust. âge +139 050 $ | 2 093 386 $ Poids 13 % |
| 8 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 87 m · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 995 377 $ Poids 12 % |
| 9 | 530, rue du Moulin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 554 m · Vendu 1 925 000 $ (5 788 $/m²) 332,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 690 287 $ Poids 12 % |
| 10 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 214 m · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +448 750 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 571 474 $ Poids 11 % |
| 11 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +315 296 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 353 546 $ Poids 10 % |
| 12 | 1985, place Jules-Léger, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 939 m · Vendu 1 241 000 $ (3 250 $/m²) 381,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +196 974 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 792 603 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.