1685 Rue ÉRABLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 176,9 m² · constr. 1971 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 626 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184336641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
58037184336641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 81 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Tailhandier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-14 · 199 m · Vendu 1 161 000 $ (6 454 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 452 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 1 206 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 1800, rue McTavish, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-12 · 573 m · Vendu 952 000 $ (5 613 $/m²) 169,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 093 435 $ Poids 78 % |
| 3 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 599 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 180 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 391, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-02 · 476 m · Vendu 1 005 000 $ (5 615 $/m²) 179 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 162 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 1790, rue Du Bocage, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 364 m · Vendu 800 000 $ (4 107 $/m²) 194,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 862 236 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 904 $/m²) 170,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 438 380 $ Poids 61 % |
| 7 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 778 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 254 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 881 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 626 277 $ Poids 59 % |
| 9 | 245, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-17 · 876 m · Vendu 1 390 000 $ (8 323 $/m²) 167 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 553 051 $ Poids 56 % |
| 10 | 174, rue d'Anjou, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-08 · 782 m · Vendu 1 700 000 $ (10 291 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 045 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 1481, rue Couture, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-28 · 647 m · Vendu 457 500 $ (2 314 $/m²) 197,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 473 539 $ Poids 56 % |
| 12 | 340, boul. Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-10 · 904 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 895 946 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.