1805 Rue BOCAGE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 199 900 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 172,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 762 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184342080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 900 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
58037184342080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue McTavish, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-12 · 229 m · Vendu 952 000 $ (5 613 $/m²) 169,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 053 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 663 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 602 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 235 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −50 145 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 135 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 805 m · Vendu 1 350 000 $ (7 904 $/m²) 170,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 381 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-17 · 558 m · Vendu 1 390 000 $ (8 323 $/m²) 167 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 493 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 391, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-02 · 489 m · Vendu 1 005 000 $ (5 615 $/m²) 179 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 120 640 $ Poids 69 % |
| 7 | 418, rue du Domaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 491 m · Vendu 198 000 $ (1 114 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 219 430 $ Poids 68 % |
| 8 | 1790, rue Du Bocage, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 54 m · Vendu 800 000 $ (4 107 $/m²) 194,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −45 380 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 829 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 162, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 650 m · Vendu 1 500 000 $ (9 862 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +101 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 665 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 762 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 689 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 1951, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-27 · 833 m · Vendu 885 000 $ (4 784 $/m²) 185 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 901 042 $ Poids 65 % |
| 12 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 389 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 659 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 841 541 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.