1785 Rue DE GROSBOIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 243,6 m² · constr. 1965 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 633 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184342329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
58037184342329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
739 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 85 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-13 · 180 m · Vendu 1 200 000 $ (5 126 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 298 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 912 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 527 295 $ Poids 66 % |
| 3 | 1695, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-19 · 307 m · Vendu 1 115 000 $ (4 453 $/m²) 250,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 158 482 $ Poids 66 % |
| 4 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 935 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −129 300 $ | 1 268 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 315, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 245 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 497, rue des Bouleaux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-28 · 339 m · Vendu 1 628 000 $ (6 072 $/m²) 268,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 483 $ · Ajust. superficie −74 386 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 1 715 376 $ Poids 54 % |
| 7 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 704 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 085 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 918 085 $ Poids 54 % |
| 8 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 763 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +77 009 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 173 778 $ Poids 53 % |
| 9 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 780 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie +116 342 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 735 898 $ Poids 53 % |
| 10 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 480 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 986 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 017 186 $ Poids 52 % |
| 11 | 1800, rue Edgewood, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 143 m · Vendu 1 177 000 $ (5 753 $/m²) 204,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +112 177 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 1 310 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 1717, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-25 · 406 m · Vendu 975 000 $ (4 796 $/m²) 203,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +96 637 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 098 523 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.