1825 Rue DE GROSBOIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 160 700 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 197,9 m² · constr. 1972 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 699 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184342992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
58037184342992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 86 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 445 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 938 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 187 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 245 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 1790, rue Du Bocage, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 79 m · Vendu 800 000 $ (4 107 $/m²) 194,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 909 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 639 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 850 940 $ Poids 81 % |
| 5 | 1618, rue Dablon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 676 m · Vendu 920 000 $ (4 301 $/m²) 213,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 878 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 1800, rue Edgewood, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 193 m · Vendu 1 177 000 $ (5 753 $/m²) 204,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 1717, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-25 · 482 m · Vendu 975 000 $ (4 796 $/m²) 203,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 023 063 $ Poids 69 % |
| 8 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 759 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 761 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 502, rue Tailhandier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-14 · 548 m · Vendu 1 161 000 $ (6 454 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 452 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 1 280 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 898 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 370 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 700 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie −59 131 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 560 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 667 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 083 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.