1770 Rue DE GROSBOIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 252,7 m² · constr. 1966 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 678 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184343495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
58037184343495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 86 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-13 · 124 m · Vendu 1 200 000 $ (5 126 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 328 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 1695, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-19 · 257 m · Vendu 1 115 000 $ (4 453 $/m²) 250,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 184 318 $ Poids 68 % |
| 3 | 497, rue des Bouleaux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-28 · 327 m · Vendu 1 628 000 $ (6 072 $/m²) 268,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 483 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 751 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 969 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 1 565 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 259 m · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie −128 350 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 1 783 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 1618, rue Dablon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 557 m · Vendu 920 000 $ (4 301 $/m²) 213,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 969 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 991 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −129 300 $ | 1 292 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 2015, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 688 000 $ (6 174 $/m²) 273,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 912 $ · Ajust. superficie −63 902 $ · Ajust. âge +92 840 $ | 1 845 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 315, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 615 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +83 846 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 273 050 $ Poids 48 % |
| 10 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 801 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +100 525 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 197 294 $ Poids 45 % |
| 11 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 831 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie +151 283 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 770 839 $ Poids 44 % |
| 12 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 760 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 588 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 941 988 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.