1832 Rue BOCAGE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 157,7 m² · constr. 1964 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 618 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184351107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
58037184351107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 81 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue McTavish, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-12 · 297 m · Vendu 952 000 $ (5 613 $/m²) 169,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 006 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 415, rue du Domaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 364 m · Vendu 174 958 $ (1 125 $/m²) 155,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 212 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 201 156 $ Poids 76 % |
| 3 | 162, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 741 m · Vendu 1 500 000 $ (9 862 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 584 028 $ Poids 76 % |
| 4 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 585 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 574 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 245, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-17 · 612 m · Vendu 1 390 000 $ (8 323 $/m²) 167 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 424 497 $ Poids 66 % |
| 6 | 2057, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 955 m · Vendu 950 000 $ (6 393 $/m²) 148,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 936 338 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 884 m · Vendu 1 350 000 $ (7 904 $/m²) 170,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −51 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 252 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-07 · 699 m · Vendu 718 000 $ (4 832 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 878 316 $ Poids 62 % |
| 9 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 889 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 966 621 $ Poids 60 % |
| 10 | 1781, rue McTavish, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 366 m · Vendu 875 000 $ (6 752 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 859 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 943 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 174, rue d'Anjou, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-08 · 825 m · Vendu 1 700 000 $ (10 291 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 886 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 418, rue du Domaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 415 m · Vendu 198 000 $ (1 114 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 210 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.