1828 Rue DE GROSBOIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 192,4 m² · constr. 1964 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 584 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184352504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
58037184352504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 76 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 186 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 186 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 489 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 885 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 1790, rue Du Bocage, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 123 m · Vendu 800 000 $ (4 107 $/m²) 194,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 667 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 803 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 772 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 723 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 1800, rue McTavish, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-12 · 366 m · Vendu 952 000 $ (5 613 $/m²) 169,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 103 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 502, rue Tailhandier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-14 · 565 m · Vendu 1 161 000 $ (6 454 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 452 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −92 880 $ | 1 215 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 637 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 631 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 1800, rue Edgewood, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 178 m · Vendu 1 177 000 $ (5 753 $/m²) 204,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −47 080 $ | 1 156 926 $ Poids 67 % |
| 10 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 929 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 299 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 1618, rue Dablon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 702 m · Vendu 920 000 $ (4 301 $/m²) 213,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 237 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 830 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 1717, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-25 · 528 m · Vendu 975 000 $ (4 796 $/m²) 203,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 970 874 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.