1503 Rue FRANÇOIS-P.-BRUNEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 548 700 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 360,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 600 $
Rôle antérieur 1 508 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184402270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 700 $
Valeur bâtiment
1 255 900 $
Rôle antérieur
1 508 700 $
ID provincial
58037184402270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
776 389 $
$/m² médian
5 864
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Moulin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 87 m · Vendu 1 925 000 $ (5 788 $/m²) 332,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +80 160 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 221 822 $ Poids 77 % |
| 2 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 563 m · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +116 919 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 587 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 1630, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 90 m · Vendu 1 450 000 $ (3 886 $/m²) 373,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 699 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 532 m · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie −102 792 $ · Ajust. âge −220 575 $ | 2 485 917 $ Poids 60 % |
| 5 | 1432, rue Francois P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-05 · 213 m · Vendu 2 285 000 $ (5 385 $/m²) 424,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 813 $ · Ajust. superficie −172 331 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 2 164 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 706 m · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +118 224 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 620 247 $ Poids 55 % |
| 7 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 763 m · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +82 407 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 205 130 $ Poids 53 % |
| 8 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 697 m · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie +207 671 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 376 724 $ Poids 44 % |
| 9 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 965 m · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +113 758 $ · Ajust. âge +60 025 $ | 2 030 401 $ Poids 41 % |
| 10 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 895 m · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 205 374 $ Poids 38 % |
| 11 | 1412, rue François-P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-21 · 271 m · Vendu 2 625 000 $ (6 132 $/m²) 428,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +521 830 $ · Ajust. superficie −207 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 938 964 $ Poids 20 % |
| 12 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 664 577 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.