3261 Boulevard DE BOUCHERVILLE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 200,8 m² · constr. 2007 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 544 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194108251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
58037194108251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 73 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 369 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 1 198 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 430 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 035 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 273 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 168 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 542 m · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 185 897 $ Poids 86 % |
| 5 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 554 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 190 547 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 625 m · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 667 855 $ Poids 80 % |
| 7 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 616 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 029 162 $ Poids 75 % |
| 8 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 445 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −49 546 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 091 463 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 495 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 992 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 2116, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-15 · 541 m · Vendu 830 000 $ (4 150 $/m²) 200 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 983 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 228 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +63 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 377 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 785 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 928 090 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.