450 Rue MERISIERS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 254,6 m² · constr. 1990 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 599 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194204938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
58037194204938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
799 950 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 81 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 313 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 918 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 498 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 146 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 046 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 722 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 374 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 926 931 $ Poids 77 % |
| 6 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 695 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 1 446 565 $ Poids 73 % |
| 7 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 757 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge +109 550 $ | 1 759 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 357 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +79 851 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 130 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 889 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 3090, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-29 · 375 m · Vendu 1 205 000 $ (4 667 $/m²) 258,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 183 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 130 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +88 504 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 1 066 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 95 m · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +102 550 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 397 791 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.