2051 Rue SAULES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 166 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 246,3 m² · constr. 1990 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 695 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194205131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
740 700 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
58037194205131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 86 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 388 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 901 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 619 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 027 202 $ Poids 81 % |
| 3 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 623 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 1 424 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 720 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 092 $ Poids 77 % |
| 5 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 683 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +109 550 $ | 1 731 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 421 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 110 372 $ Poids 74 % |
| 7 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 95 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +71 014 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 1 048 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 420 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −46 469 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 912 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 545 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 153 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 127 447 $ Poids 68 % |
| 10 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 129 m · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +79 972 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 375 214 $ Poids 65 % |
| 11 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 217 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +83 986 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 307 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 437 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie +126 709 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 746 265 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.