2050 Rue JULES-LÉGER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 637 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 367,7 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 900 $
Rôle antérieur 842 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194208251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
914 100 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
58037194208251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 96 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 203 m · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 667 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 229 m · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 1 983 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +107 220 $ | 1 956 916 $ Poids 53 % |
| 4 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 951 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 491 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 686 491 $ Poids 49 % |
| 5 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 109 m · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +125 738 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 526 825 $ Poids 47 % |
| 6 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 952 m · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +102 533 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 225 256 $ Poids 43 % |
| 7 | 2141, rue des Aulnes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 141 m · Vendu 1 135 000 $ (3 755 $/m²) 302,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie +122 774 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 334 680 $ Poids 43 % |
| 8 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +140 885 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 611 262 $ Poids 42 % |
| 9 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 862 m · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +133 706 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 947 449 $ Poids 42 % |
| 10 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 779 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie +150 604 $ · Ajust. âge −87 346 $ | 1 361 717 $ Poids 40 % |
| 11 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie −78 255 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 471 530 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 971 068 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.