3105 Rue AUBÉPINE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 174,9 m² · constr. 2008 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 541 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194210666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
58037194210666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 67 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 873 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 706 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 776 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 339 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 503 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −57 834 $ · Ajust. âge −29 937 $ | 1 124 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 0 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 682 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 013 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 854 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 923 030 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 840 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 885 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 786 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 932 474 $ Poids 65 % |
| 10 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 840 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 164 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 90 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 633 $ Poids 64 % |
| 12 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 893 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 440 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.