3125 Rue AUBÉPINE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 221,8 m² · constr. 2008 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 644 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194211690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
58037194211690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 81 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 127 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 283 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 886 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 370 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 073 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 528 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 234 039 $ Poids 86 % |
| 5 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 390 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 250 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 220 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 940 696 $ Poids 81 % |
| 7 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 620 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 095 088 $ Poids 79 % |
| 8 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 476 m · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 414 770 $ Poids 74 % |
| 9 | 3303, rue de la Viorne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 654 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 016 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 850 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −72 735 $ | 1 028 674 $ Poids 71 % |
| 11 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 636 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 338 443 $ Poids 71 % |
| 12 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 444 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 630 441 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.