470 Rue MERISIERS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 280,6 m² · constr. 1991 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 618 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194215251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
58037194215251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 85 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 516 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 1 214 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 466 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −93 585 $ | 1 172 015 $ Poids 83 % |
| 3 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 394 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 977 496 $ Poids 81 % |
| 4 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 311 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +70 742 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 974 900 $ Poids 73 % |
| 5 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 924 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 406 $ Poids 66 % |
| 6 | 2141, rue des Aulnes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 173 m · Vendu 1 135 000 $ (3 755 $/m²) 302,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 165 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 759 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 719 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 030 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 449 970 $ Poids 61 % |
| 9 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 718 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 270 713 $ Poids 59 % |
| 10 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 334 m · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −58 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 336 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 3090, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-29 · 387 m · Vendu 1 205 000 $ (4 667 $/m²) 258,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 250 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 733 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +96 975 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 1 521 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.