491 Rue MERISIERS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 437 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 268,5 m² · constr. 1997 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 200 $
Rôle antérieur 844 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194215469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
1 046 700 $
Rôle antérieur
844 700 $
ID provincial
58037194215469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
783 250 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 94 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 592 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 1 225 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 368 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 980 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 473 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 984 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 534 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −58 346 $ · Ajust. âge −56 151 $ | 1 183 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 841 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 498 $ Poids 66 % |
| 6 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 773 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +64 915 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 1 528 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 721 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 137 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 117 637 $ Poids 62 % |
| 9 | 3090, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-29 · 458 m · Vendu 1 205 000 $ (4 667 $/m²) 258,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −78 325 $ | 1 258 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 831 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +111 548 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 852 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 2141, rue des Aulnes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 111 m · Vendu 1 135 000 $ (3 755 $/m²) 302,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie −63 452 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 176 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 434 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +113 283 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 201 042 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.