3050 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 263 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 265,5 m² · constr. 2008 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 778 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194220109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
58037194220109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 90 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 87 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 290 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 205 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 028 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 47 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 596 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 660 $ Poids 84 % |
| 5 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 468 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 687 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 102 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −64 665 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 1 246 272 $ Poids 78 % |
| 7 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 119 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 794 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 291 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 3090, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-29 · 75 m · Vendu 1 205 000 $ (4 667 $/m²) 258,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 317 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 442 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −51 001 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 343 224 $ Poids 61 % |
| 11 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 841 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 585 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 107 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +106 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.