3061 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 174,7 m² · constr. 2008 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 599 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194220567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
58037194220567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 71 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 337 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 873 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 759 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 821 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 338 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 590 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −58 452 $ · Ajust. âge −29 937 $ | 1 124 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 89 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 903 $ Poids 70 % |
| 6 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 753 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 638 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 903 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −22 039 $ | 345 981 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 929 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 731 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 910 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 922 453 $ Poids 65 % |
| 10 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 1 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 044 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 895 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 885 151 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 980 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 682 766 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.