3071 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 229,3 m² · constr. 2008 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 647 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194220658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
58037194220658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 80 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 95 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 190 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 955 683 $ Poids 90 % |
| 4 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 442 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 089 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 596 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 255 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 511 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 480 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +66 294 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 269 625 $ Poids 72 % |
| 8 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 880 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −72 735 $ | 1 046 998 $ Poids 70 % |
| 9 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 512 m · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 435 171 $ Poids 70 % |
| 10 | 405, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-23 · 76 m · Vendu 682 500 $ (2 944 $/m²) 231,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 803 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 888 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 950 926 $ Poids 70 % |
| 12 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 703 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 114 487 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.