3060 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 164,9 m² · constr. 2008 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 678 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194221021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
58037194221021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 75 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 301 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 850 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 689 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 919 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 894 155 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 839 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 298 955 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 905 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 859 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 65 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 865 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 135 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 903 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −22 039 $ | 336 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 928 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 710 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 976 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 662 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 623 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 922 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 718 389 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.