3070 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 254,1 m² · constr. 2008 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 600 $
Rôle antérieur 761 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194221103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
58037194221103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 170 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 005 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 494 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 672 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 130 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 806 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 263 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 39 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 629 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 77 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +78 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 982 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 831 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 262 846 $ Poids 69 % |
| 9 | 3090, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-29 · 51 m · Vendu 1 205 000 $ (4 667 $/m²) 258,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 291 065 $ Poids 67 % |
| 10 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 828 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 555 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 945 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 386 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 900 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 804 833 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.