3081 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 156,8 m² · constr. 2008 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 652 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194221750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
58037194221750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 75 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 362 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 831 761 $ Poids 73 % |
| 2 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 892 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 699 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 946 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 870 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 750 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 979 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 956 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 957 755 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 932 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 837 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 666 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 117 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 867 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −22 039 $ | 328 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 893 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 692 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 857 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −67 377 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 266 275 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 944 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 645 735 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 946 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 660 920 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.