3101 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 256 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 264,7 m² · constr. 2009 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 788 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194221943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
797 500 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
58037194221943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 89 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 145 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 294 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 135 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 122 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 035 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 560 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 550 $ Poids 80 % |
| 5 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 684 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 264 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 51 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −66 350 $ · Ajust. âge +18 717 $ | 1 250 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 394 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 247 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 174 747 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 877 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 296 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 3090, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-29 · 39 m · Vendu 1 205 000 $ (4 667 $/m²) 258,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 321 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 49 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +104 143 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 255 802 $ Poids 62 % |
| 11 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 535 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 348 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 910 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 583 231 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.