3170 Rue AUBÉPINE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 171 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 530 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194222223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
58037194222223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 54 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 369 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 868 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 623 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 816 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −20 344 $ | 344 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 841 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 727 286 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 884 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 678 662 $ Poids 70 % |
| 6 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 173 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 989 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 884 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 693 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 884 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 723 130 $ Poids 68 % |
| 9 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 650 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 947 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 330 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 867 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 153 421 $ Poids 65 % |
| 12 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 164 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 116 286 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.