3130 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 155 400 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 206,5 m² · constr. 2009 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 702 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194222670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
702 100 $
ID provincial
58037194222670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
733 335 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 86 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 433 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 210 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 363 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 041 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 22 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 115 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 666 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 196 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 643 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 1 228 546 $ Poids 77 % |
| 6 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 751 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 060 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 402 m · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 379 052 $ Poids 74 % |
| 8 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 617 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 298 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 2116, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-15 · 331 m · Vendu 830 000 $ (4 150 $/m²) 200 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 995 025 $ Poids 71 % |
| 10 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 421 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 908 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 038 592 $ Poids 68 % |
| 11 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 939 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 970 572 $ Poids 67 % |
| 12 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 764 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 1 699 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.