520 Rue MERISIERS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 331 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 324,9 m² · constr. 1992 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 300 $
Rôle antérieur 783 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194225057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
861 600 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
58037194225057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
733 335 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 92 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 499 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge −87 346 $ | 1 271 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 813 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 570 267 $ Poids 73 % |
| 3 | 2141, rue des Aulnes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 168 m · Vendu 1 135 000 $ (3 755 $/m²) 302,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 254 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 349 m · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 436 530 $ Poids 65 % |
| 5 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 567 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 729 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 325 379 $ Poids 61 % |
| 6 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 169 m · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −101 596 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 578 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 453 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +91 881 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 060 271 $ Poids 53 % |
| 8 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 209 m · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie −128 889 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 1 879 266 $ Poids 49 % |
| 9 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 990 m · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 866 970 $ Poids 49 % |
| 10 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 348 623 $ Poids 46 % |
| 11 | 1961, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-17 · 134 m · Vendu 1 275 000 $ (4 169 $/m²) 305,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 578 501 $ Poids 45 % |
| 12 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 807 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +88 606 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 374 830 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.