3111 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 166,1 m² · constr. 2008 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 680 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194231086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
58037194231086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 66 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 412 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 853 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 736 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 443 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 802 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −22 039 $ | 337 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 828 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 712 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 878 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 664 975 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 880 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 680 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 879 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 708 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 169 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 826 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 721 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 923 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 303 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 897 620 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 997 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 862 279 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.