3121 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 194,4 m² · constr. 2009 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 632 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194231257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
58037194231257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 79 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 496 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 179 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 686 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 1 191 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 424 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 015 676 $ Poids 76 % |
| 4 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 432 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 922 597 $ Poids 70 % |
| 5 | 2116, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-15 · 394 m · Vendu 830 000 $ (4 150 $/m²) 200 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 918 $ Poids 70 % |
| 6 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 791 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 029 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 53 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −64 939 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 086 720 $ Poids 70 % |
| 8 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 764 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 648 $ Poids 69 % |
| 9 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 695 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −56 437 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 162 771 $ Poids 68 % |
| 10 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 735 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 450 m · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −61 203 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 346 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 944 639 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.