3141 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 244,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 400 $
Rôle antérieur 861 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194232242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
58037194232242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 85 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 46 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 986 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 69 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 640 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 659 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 239 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 387 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 240 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 184 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −49 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 397 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +67 221 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 121 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 912 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 405, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-23 · 226 m · Vendu 682 500 $ (2 944 $/m²) 231,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 825 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 3090, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-29 · 99 m · Vendu 1 205 000 $ (4 667 $/m²) 258,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 268 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 771 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 253 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 924 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 529 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.