3202 Rue AUBÉPINE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 150 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 228,8 m² · constr. 2009 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 300 $
Rôle antérieur 729 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194232348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
58037194232348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
731 168 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 85 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 115 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 169 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 20 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 521 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 090 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 381 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 088 165 $ Poids 82 % |
| 5 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 366 m · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 439 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 481 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +64 999 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 268 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 764 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 259 842 $ Poids 72 % |
| 8 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 681 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 806 $ Poids 69 % |
| 9 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 614 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 356 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 405, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-23 · 279 m · Vendu 682 500 $ (2 944 $/m²) 231,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 802 691 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 938 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 950 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 3000, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-16 · 290 m · Vendu 1 035 000 $ (4 796 $/m²) 215,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 641 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.