3225 Rue AUBÉPINE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 154,1 m² · constr. 2008 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 628 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194232510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
58037194232510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 63 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 761 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 692 710 $ Poids 77 % |
| 2 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 469 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 825 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 970 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 949 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 737 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −22 039 $ | 325 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 764 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 686 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 737 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 814 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 640 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 815 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 655 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 814 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 683 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 862 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 830 364 $ Poids 55 % |
| 12 | 415, rue du Domaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 954 m · Vendu 174 958 $ (1 125 $/m²) 155,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 212 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +17 496 $ | 207 878 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.