3222 Rue AUBÉPINE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 169,1 m² · constr. 2014 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 656 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194232952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
58037194232952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 72 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 884 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 695 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −11 867 $ | 350 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 721 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 741 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 772 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 692 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 761 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 432 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 774 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 707 336 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 773 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 737 436 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 720 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 750 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 277 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 1 007 767 $ Poids 67 % |
| 10 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 738 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 691 273 $ Poids 64 % |
| 11 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 208 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 136 435 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 357 900 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.