1415 Rue ALOUETTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 181 300 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 202,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 500 $
Rôle antérieur 823 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194379997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
58037194379997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 712 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 808 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 639 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −49 610 $ | 895 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 859 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 714 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 878 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 874 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 755 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 809 751 $ Poids 66 % |
| 6 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 987 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 979 996 $ Poids 64 % |
| 7 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 168 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −89 238 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 351 474 $ Poids 64 % |
| 8 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 770 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 025 $ Poids 61 % |
| 9 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 490 m · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −62 193 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 1 286 045 $ Poids 51 % |
| 10 | 1695, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-27 · 358 m · Vendu 938 000 $ (4 805 $/m²) 195,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +179 918 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 1 149 528 $ Poids 49 % |
| 11 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +58 667 $ | 833 527 $ Poids 47 % |
| 12 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 814 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +82 075 $ · Ajust. âge −85 238 $ | 914 314 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.