80 Rue ROITELETS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 175,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 500 $
Rôle antérieur 665 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194442742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
58037194442742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 79 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin des Hirondelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-18 · 219 m · Vendu 868 500 $ (5 473 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 381 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 998 920 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 820 661 $ Poids 59 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −85 238 $ | 846 294 $ Poids 51 % |
| 4 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 747 369 $ Poids 47 % |
| 5 | 1695, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-27 · 235 m · Vendu 938 000 $ (4 805 $/m²) 195,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +179 918 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 1 075 035 $ Poids 42 % |
| 6 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 660 330 $ Poids 42 % |
| 7 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 821 960 $ Poids 41 % |
| 8 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 794 602 $ Poids 40 % |
| 9 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 338 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 754 111 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 928 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 814 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.