1396 Rue MÉSANGES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 176,7 m² · constr. 1986 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 200 $
Rôle antérieur 726 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194452178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
58037194452178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
603 030 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 83 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin des Hirondelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-18 · 231 m · Vendu 868 500 $ (5 473 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 381 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 1 050 244 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 873 446 $ Poids 60 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −76 714 $ | 858 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 750 299 $ Poids 49 % |
| 5 | 1695, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-27 · 174 m · Vendu 938 000 $ (4 805 $/m²) 195,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +179 918 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge +56 280 $ | 1 129 749 $ Poids 44 % |
| 6 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 847 734 $ Poids 42 % |
| 7 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 700 016 $ Poids 41 % |
| 8 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 810 661 $ Poids 41 % |
| 9 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 756 780 $ Poids 41 % |
| 10 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 297 $ Poids 39 % |
| 11 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 753 224 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 598 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.