1416 Rue MÉSANGES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 7 749 $/m² · 123,3 m² · constr. 1975 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 592 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194452728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
58037194452728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
602 560 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 72 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, des Roitelets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-12 · 183 m · Vendu 960 000 $ (6 852 $/m²) 140,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −57 559 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 943 314 $ Poids 55 % |
| 2 | 1925, Place Nightingale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-23 · 608 m · Vendu 921 000 $ (6 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 974 481 $ Poids 50 % |
| 3 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 071 434 $ Poids 43 % |
| 4 | 150, des Roitelets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-16 · 184 m · Vendu 1 210 000 $ (8 637 $/m²) 140,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −72 548 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 321 142 $ Poids 38 % |
| 5 | 82, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (6 027 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 190 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 770 979 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 648 722 $ Poids 31 % |
| 7 | 440, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 938 104 $ Poids 31 % |
| 8 | 98, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 990 $/m²) 111,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 845 621 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 745 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 002 $ Poids 28 % |
| 11 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge −16 611 $ | 642 937 $ Poids 26 % |
| 12 | 1813, rue Southmount, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (1 400 $/m²) 116,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 193 871 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.