878 Chemin HIRONDELLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 8 165 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 585 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194460565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
58037194460565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 52 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 885 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 677 744 $ Poids 68 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 443 462 $ Poids 59 % |
| 3 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 987 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −19 198 $ | 590 037 $ Poids 53 % |
| 4 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 882 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −22 148 $ | 566 889 $ Poids 52 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 649 120 $ Poids 48 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 613 763 $ Poids 48 % |
| 7 | 300, rue Lafrance Ouest, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 816 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 656 760 $ Poids 47 % |
| 8 | 271, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-01 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 570 216 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −3 372 $ | 703 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 496 039 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 623 608 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.