863 Place MÉSANGES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 539 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 269,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 600 $
Rôle antérieur 966 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194463288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
966 400 $
ID provincial
58037194463288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
593 110 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 419 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 691 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 373 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +97 657 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 551 519 $ Poids 69 % |
| 3 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 170 m · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −86 206 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 568 346 $ Poids 59 % |
| 4 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 841 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge +168 870 $ | 2 932 620 $ Poids 50 % |
| 5 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 134 m · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +120 277 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 1 480 855 $ Poids 45 % |
| 6 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −61 461 $ | 636 199 $ Poids 33 % |
| 7 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie −77 135 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 954 293 $ Poids 30 % |
| 8 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 216 m · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie −72 508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 658 181 $ Poids 29 % |
| 9 | 1775, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 126 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +89 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 448 159 $ Poids 28 % |
| 10 | 1675, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 68 m · Vendu 1 489 000 $ (5 174 $/m²) 287,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +276 598 $ · Ajust. superficie −48 374 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 1 657 664 $ Poids 27 % |
| 11 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie −132 089 $ · Ajust. âge −154 350 $ | 1 570 179 $ Poids 27 % |
| 12 | 1880, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 555 m · Vendu 966 435 $ (3 495 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 526 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +57 986 $ | 1 191 014 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.