1445 Rue MÉSANGES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 143 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 614 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194463582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
58037194463582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 73 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, des Roitelets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-12 · 253 m · Vendu 960 000 $ (6 852 $/m²) 140,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 015 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 881, Chemin des Hirondelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-18 · 212 m · Vendu 868 500 $ (5 473 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 381 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 914 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 798 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 1925, Place Nightingale, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-23 · 591 m · Vendu 921 000 $ (6 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 1 046 585 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, des Roitelets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-16 · 257 m · Vendu 1 210 000 $ (8 637 $/m²) 140,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 412 264 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 154 331 $ Poids 45 % |
| 7 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 550 $ Poids 45 % |
| 8 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 501 $ Poids 40 % |
| 9 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 242 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 710 258 $ Poids 40 % |
| 10 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 358 $ Poids 38 % |
| 11 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −67 267 $ · Ajust. âge −85 238 $ | 764 971 $ Poids 34 % |
| 12 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 640 802 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.