883 Place MÉSANGES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 8 450 $/m² · 93,3 m² · constr. 1986 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 572 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194463634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
58037194463634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
593 110 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 51 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 705 794 $ Poids 57 % |
| 2 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 613 449 $ Poids 45 % |
| 3 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 462 773 $ Poids 45 % |
| 4 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 636 922 $ Poids 44 % |
| 5 | 300, rue Lafrance Ouest, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 990 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 682 068 $ Poids 40 % |
| 6 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 591 401 $ Poids 40 % |
| 7 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 658 375 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 648 467 $ Poids 38 % |
| 9 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 675 320 $ Poids 38 % |
| 10 | 271, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 110 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 561 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 625 972 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.