894 Place PASSEREAUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 950 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 397,4 m² · constr. 1992 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 600 $
Rôle antérieur 1 063 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194464286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
1 130 100 $
Rôle antérieur
1 063 100 $
ID provincial
58037194464286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
600 780 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, rue des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-04 · 323 m · Vendu 1 770 000 $ (4 733 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 070 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 823 141 $ Poids 79 % |
| 2 | 1470, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-18 · 436 m · Vendu 1 335 000 $ (3 537 $/m²) 377,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 546 341 $ Poids 43 % |
| 3 | 144, rang Des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (4 343 $/m²) 445,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −104 460 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 796 825 $ Poids 38 % |
| 4 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 570 011 $ Poids 32 % |
| 5 | 1630, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-09 · 149 m · Vendu 1 330 000 $ (3 387 $/m²) 392,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 173 m · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +118 931 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 427 002 $ Poids 27 % |
| 7 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +213 768 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 2 027 511 $ Poids 23 % |
| 8 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +237 076 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 707 453 $ Poids 21 % |
| 9 | 873, Place des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-27 · 98 m · Vendu 2 650 000 $ (7 650 $/m²) 346,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie +195 078 $ · Ajust. âge +172 250 $ | 3 509 594 $ Poids 21 % |
| 10 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +183 308 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 306 031 $ Poids 20 % |
| 11 | 530, rue du Moulin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (5 788 $/m²) 332,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +187 523 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 213 684 $ Poids 20 % |
| 12 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 728 552 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.