874 Place PASSEREAUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 410 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 263,7 m² · constr. 1987 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 000 $
Rôle antérieur 784 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194464481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
58037194464481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
593 110 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 94 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 405 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −149 850 $ | 1 690 293 $ Poids 79 % |
| 2 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 382 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +82 503 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 582 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 152 m · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −101 032 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 619 521 $ Poids 54 % |
| 4 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 153 m · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +105 482 $ · Ajust. âge +74 040 $ | 1 515 420 $ Poids 49 % |
| 5 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 855 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −73 870 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 2 998 462 $ Poids 47 % |
| 6 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 635 453 $ Poids 35 % |
| 7 | 1775, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 126 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +75 865 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 482 319 $ Poids 29 % |
| 8 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +116 422 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 1 036 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie −93 998 $ · Ajust. âge +119 275 $ | 2 010 829 $ Poids 27 % |
| 10 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 221 m · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie −86 103 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 704 586 $ Poids 27 % |
| 11 | 1675, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 65 m · Vendu 1 489 000 $ (5 174 $/m²) 287,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +276 598 $ · Ajust. superficie −62 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 254 $ Poids 26 % |
| 12 | 1880, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 571 m · Vendu 966 435 $ (3 495 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 526 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +96 644 $ | 1 220 235 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.