864 Place PASSEREAUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 258 400 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 212,9 m² · constr. 1987 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 300 $
Rôle antérieur 843 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194464740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
850 300 $
Rôle antérieur
843 400 $
ID provincial
58037194464740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 90 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 361 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −60 053 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 439 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 182 m · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +74 040 $ | 1 376 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 921 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 018 296 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 976 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 966 349 $ Poids 49 % |
| 7 | 1695, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-27 · 93 m · Vendu 938 000 $ (4 805 $/m²) 195,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +179 918 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 1 221 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 831 104 $ Poids 46 % |
| 9 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 375 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −138 261 $ · Ajust. âge −149 850 $ | 1 524 641 $ Poids 43 % |
| 10 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 767 056 $ Poids 41 % |
| 11 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 698 $ Poids 37 % |
| 12 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 570 624 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.