1476 Rue MÉSANGES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 244 800 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 234,8 m² · constr. 1988 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 500 $
Rôle antérieur 659 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194472576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
58037194472576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 89 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 196 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 501 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 323 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −66 848 $ · Ajust. âge −141 525 $ | 1 604 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 277 m · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +80 210 $ | 1 442 411 $ Poids 66 % |
| 4 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 975 963 $ Poids 53 % |
| 5 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −52 242 $ | 601 645 $ Poids 47 % |
| 6 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 890 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 262 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 885 662 $ Poids 44 % |
| 7 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 081 686 $ Poids 44 % |
| 8 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 924 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +82 125 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 880 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 1775, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 126 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 414 248 $ Poids 35 % |
| 10 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 782 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 808 956 $ Poids 34 % |
| 11 | 1695, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-01-27 · 87 m · Vendu 938 000 $ (4 805 $/m²) 195,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +179 918 $ · Ajust. superficie +95 145 $ · Ajust. âge +65 660 $ | 1 278 724 $ Poids 34 % |
| 12 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 671 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −208 137 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 2 864 195 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.