854 Place PASSEREAUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 819 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 387,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 700 $
Rôle antérieur 1 146 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194474010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
966 400 $
Rôle antérieur
1 146 100 $
ID provincial
58037194474010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, rue des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-04 · 234 m · Vendu 1 770 000 $ (4 733 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 070 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 781 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 1470, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-18 · 342 m · Vendu 1 335 000 $ (3 537 $/m²) 377,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 494 748 $ Poids 46 % |
| 3 | 144, rang Des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-29 · 953 m · Vendu 1 935 000 $ (4 343 $/m²) 445,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −126 828 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 774 456 $ Poids 36 % |
| 4 | 1630, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-09 · 111 m · Vendu 1 330 000 $ (3 387 $/m²) 392,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 506 158 $ Poids 31 % |
| 5 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 81 m · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +101 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 113 $ Poids 31 % |
| 6 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 535 858 $ Poids 31 % |
| 7 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +186 003 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 956 870 $ Poids 26 % |
| 8 | 873, Place des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-27 · 45 m · Vendu 2 650 000 $ (7 650 $/m²) 346,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie +155 680 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 3 403 946 $ Poids 23 % |
| 9 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +203 717 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 663 594 $ Poids 23 % |
| 10 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +155 295 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 278 018 $ Poids 22 % |
| 11 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 668 658 $ Poids 16 % |
| 12 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −27 570 $ | 1 984 578 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.