1435 Rue ALOUETTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 730 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 327 m² · constr. 1979 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 1 041 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194480163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
1 041 900 $
ID provincial
58037194480163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 389 m · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +72 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 727 306 $ Poids 63 % |
| 2 | 1556, rue des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-04 · 335 m · Vendu 1 770 000 $ (4 733 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 070 $ · Ajust. superficie −111 217 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 638 853 $ Poids 60 % |
| 3 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −154 350 $ | 1 726 259 $ Poids 46 % |
| 4 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 443 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie +220 217 $ · Ajust. âge +168 870 $ | 3 201 619 $ Poids 46 % |
| 5 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 350 m · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 240 839 $ Poids 44 % |
| 6 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 384 945 $ Poids 35 % |
| 7 | 1470, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-18 · 131 m · Vendu 1 335 000 $ (3 537 $/m²) 377,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −89 141 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 368 425 $ Poids 33 % |
| 8 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +107 700 $ | 2 042 765 $ Poids 33 % |
| 9 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 228 m · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +73 263 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 803 952 $ Poids 31 % |
| 10 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie +103 679 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 2 135 107 $ Poids 28 % |
| 11 | 873, Place des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-27 · 374 m · Vendu 2 650 000 $ (7 650 $/m²) 346,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie −74 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 068 060 $ Poids 25 % |
| 12 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 356 460 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.