1440 Rue ALOUETTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 052 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 399,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 700 $
Rôle antérieur 1 073 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194480794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 000 $
Valeur bâtiment
1 004 700 $
Rôle antérieur
1 073 000 $
ID provincial
58037194480794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, rue des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-04 · 315 m · Vendu 1 770 000 $ (4 733 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 070 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 811 120 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, rang Des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-29 · 784 m · Vendu 1 935 000 $ (4 343 $/m²) 445,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −99 247 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 802 037 $ Poids 48 % |
| 3 | 1470, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-18 · 95 m · Vendu 1 335 000 $ (3 537 $/m²) 377,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 497 185 $ Poids 46 % |
| 4 | 1630, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-09 · 457 m · Vendu 1 330 000 $ (3 387 $/m²) 392,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 494 414 $ Poids 29 % |
| 5 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 577 969 $ Poids 28 % |
| 6 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 357 m · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +122 895 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 377 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 656 258 $ Poids 22 % |
| 8 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge −73 520 $ | 1 969 512 $ Poids 20 % |
| 9 | 873, Place des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-27 · 399 m · Vendu 2 650 000 $ (7 650 $/m²) 346,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie +204 258 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 3 386 274 $ Poids 20 % |
| 10 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +189 835 $ · Ajust. âge +134 625 $ | 2 267 683 $ Poids 19 % |
| 11 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +244 849 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 652 226 $ Poids 18 % |
| 12 | 1985, place Jules-Léger, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 241 000 $ (3 250 $/m²) 381,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 1 506 988 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.